Qual o melhor andar para comprar meu apartamento?

Você passou algum tempo, dois ou três anos, vamos dizer assim, planejando a compra de seu primeiro apartamento, na planta, dois ou três quartos, lazer completo, o imóvel ideal para você e sua família.

E aí acontece. Ao encontrar o empreendimento com as características tão sonhadas, surge nova dúvida. Você sabe que fazendo um bom negócio pode garantir qualidade de vida pra você e sua família e também garantir a valorização desse imóvel. Mas tem uma questão a ser respondida: Qual o melhor andar para comprar meu apartamento?

À medida em que continuar lendo este artigo você receberá algumas dicas sobre os principais aspectos que ajudarão você a escolher o andar ideal do seu apartamento Acompanhe agora. 

Nível de Barulho

As unidades dos andares mais baixos, tipo primeiro andar, recebem maior interferência de sons e ruídos provenientes das áreas sociais, salão de festas, playground, salão de jogos e também do ambiente externo, principalmente se o futuro prédio estiver localizado ao lado de uma avenida de fluxo intenso.

Por isso, observe o trânsito na região e a quantidade de comércio no entorno do empreendimento. Muito embora seja interessante ter acesso fácil aos modais de transportes e a diversos serviços, ser vizinho de centros de eventos e bares ou estar muito próximo a parada de ônibus, pode significar conviver com ruídos e sons promovidos por estes ambientes.

Vale ser ressaltado que os moradores dos apartamentos dos andares superiores são menos impactados pelo barulho vindo da área interna e externa dos prédios, em virtude de estarem gradativamente mais distantes do nível da rua. Entretanto se o empreendimento estiver próximo a rota de aeronaves a intensidade maior de som recebido será verificada nos andares superiores mais altos.

Por outro lado, a nova tendência da construção civil trouxe um novo conceito de plantas de apartamento com áreas sociais e de lazer que visam resolver um grande dilema de muitas pessoas que adorariam morar em prédios sem perder o conforto de um quintal de casa:

• Rooftop

Em tradução literal do inglês, rooftop significa “telhado”, que sendo usado como uma área social sofisticada localizada no topo dos empreendimentos proporciona aos moradores uma vida de lazer saudável, conforto e vista de lindas paisagens. É muito comum hoje em dia associarmos o termo rooftop à uma área de lazer nas alturas, com academias, piscina com borda infinita, sauna, spa, bar e tudo mais que a criatividade desejar. 

Nesse contexto, voltando ao título desse tópico, o problema maior enfrentado pelas unidades de apartamentos situadas nos andares mais baixos com os sons e ruídos produzidos pelas áreas sociais e de lazer fica atenuado com esse novo conceito de implantação de áreas de lazer no rooftop. Permanece somente o barulho externo das ruas ou avenidas a que todas as unidades estão sujeitas gradativamente ao seu distanciamento do nível do solo.

• Apartamento Garden

Semelhante a uma casa, o apartamento Garden é uma unidade de primeiro andar que possui uma área externa própria, também conhecida como jardim privativo, tipo quintal a céu aberto onde as crianças podem brincar em uma área livre sem precisar sair de casa. Também é perfeito para acomodar animais de estimação. Sempre que seu pet quiser correr ou “ir ao banheiro” não é necessário descer com ele, basta abrir a porta do seu apartamento. Morar em um apartamento garden é ter à sua disposição um espaço de casa com a segurança de um condomínio.

Alguns novos empreendimentos oferecem a opção de planta de apartamento garden já com todos os principais itens de lazer, como, piscina, churrasqueira, aparelhos de ginástica e o jardim propriamente dito. Caso o empreendimento não contemple esses principais itens de lazer, você mesmo poderá personalizar e equipar a área externa de acordo com seu gosto e necessidades.

No apartamento garden você possui mais autonomia para realizar as suas atividades de lazer e também para receber amigos para um fim de semana, isto é, não precisa partilhar equipamentos ou áreas especificas do condomínio, como salão de festas, piscinas e etc.

Entretanto por ser uma unidade mais próxima do nível da rua está suscetível a receber maior intensidade de barulho, assim como ter menos privacidade na sua área externa de lazer e ainda ter a possibilidade de receber arremesso de objetos vindos das unidades superiores que podem eventualmente causar danos ou acidentes.

• Vista, Luminosidade e Ventilação

Devido ao crescimento da indústria imobiliária nas grandes cidades, cada vez mais novos prédios estão sendo erguidos próximos uns dos outros. Como consequência, temos a redução da visão do horizonte, da incidência da luz natural e da ventilação, principalmente nos andares mais inferiores.

É necessário e importante analisar a especificação do empreendimento quanto a localização dos andares de garagem. Alguns projetos possuem diversos andares de garagem acima do nível da rua, o que atenua um pouco o problema dos andares mais baixos, principalmente o de primeiro andar, dando a sensação de equivalerem a um andar mais alto.

As barreiras físicas das edificações ao entorno reduzem a luminosidades e as correntes de ar diretas, deixando mais abafadas as áreas próximas ao solo. Desse modo, as unidades de andares superiores tendem a receber mais luz e ventilação o que aumenta o conforto e bem-estar dos moradores dessas unidades.

• Privacidade

Este é um aspecto muito importante, talvez o mais considerado pelas pessoas na aquisição de um imóvel. Ter uma vista parcial ou indevassada aumenta a sua privacidade e valoriza sobremaneira o seu imóvel, ainda mais se for possível avistar o horizonte de uma área verde ou até outros bairros e regiões da cidade.

Como eu adiantei no início do tópico anterior as edificações nos grandes centros urbanos estão ficando mais próximas umas das outras, bloqueando total ou parcialmente a vista dos moradores de outros prédios, impactando desse modo a privacidade das pessoas em todos os sentidos.

Se você privilegia exclusividade, os apartamentos localizados nos andares mais altos podem lhe conferir esse simbolismo de privacidade, um pouco mais. Todavia a sensação maior de privacidade e conforto é dada pelas coberturas em especial, principalmente se estiverem fora da linha da vista dos vizinhos dos demais prédios do entorno.

A privacidade ainda é maior, longe de olhares indiscretos, se a sua cobertura estiver acima da altura dos prédios da vizinhança. Se a cobertura for duplex, então é o que há de melhor, por que o vizinho de baixo é você mesmo.

• Acessibilidade

Muito embora alguns novos empreendimentos sejam entregues com geradores de energia par atenderem as unidades autônomas e elevadores, em caso de falta de energia elétrica, imagine a seguinte situação:

“Você está chegando em casa com muitas compras ou está recebendo móveis ou eletrodomésticos que possivelmente não caibam no elevador ou você tenha que sair para passear com seu animal de estimação e é avisado que houve um problema de queda de energia ou que os elevadores, emergencialmente, foram desligados para manutenção. “

Em qualquer das situações diante do problema com os elevadores, morar em andar mais baixo, ou até mesmo no primeiro andar pode se constituir em uma vantagem, um facilitador de acesso ou de saída do seu apartamento, principalmente se você tiver crianças ou idosos ou pessoas portadores de necessidades especiais na família. Analogamente, se você morar nos últimos andares do prédio, essa tarefa de subir e descer escadas pode se tornar um pesadelo pra você e sua família.

Logicamente a situação descrita é hipotética, possível de acontecer, sim, porém muito esporadicamente. Isso considerado, morar em um dos quatro primeiros andares ou andar mediano seja uma opção fundamental para você e família, mas pode ser que essa situação hipotética não afete você e familiares e que andares mais altos em função do conforto e simbologia de privacidade que eles possam conferir seja uma melhor opção pra vocês.

• Preço

Esse tópico propositadamente foi deixado por último, não que ele seja menos importante, mas sim por que ele recebe influência de vários fatores que incluem localização, segurança, infraestrutura, materiais e acabamentos, além daqueles mencionados nos tópicos anteriores, como nível de barulho, vista, luminosidade, ventilação, privacidade e acessibilidade.

Estima-se que o andar seja responsável por 6 % do preço final do imóvel, em média, dependendo do empreendimento, O preço por metro quadrado varia por plumada, blocos de unidades e posição solar, portanto, quanto mais alto é o andar de um apartamento, mais caro e valorizado ele é.

Entretanto, se o andar não for uma questão fundamental para você e família, comprar um apartamento entre os quatro primeiros pavimentos seja uma boa economia no seu orçamento.

Finalmente, em resumo, a resposta para essa pergunta “Qual o melhor andar para comprar meu apartamento?”  não é definitiva porque depende da análise de cada pessoa sobre os aspectos e variáveis informados nos tópicos descritos anteriormente. Na verdade, o melhor andar é aquele que estiver de acordo com o perfil, preferências e necessidades de sua família.



Certamente depois de ler este conteúdo você está mais seguro para escolher o andar ideal de seu apartamento.  Todavia, se você ainda está procurando o seu imóvel dos sonhos, considere receber assessoramento de um corretor de imóvel especializado, de sua confiança, para lhe mostrar alternativas de imóveis de acordo com o seu perfil e necessidades de sua família.