SAIBA COMO COMPRAR UMA CASA NA FLÓRIDA - EUA.

A Flórida é um dos estados mais ensolarados dos Estados Unidos. A Flórida é uma península banhada pelo golfo do México e pelo oceano Atlântico. São mais de 1.900 km de praias de areia branca e fina onde você pode tomar sol e nadar praticamente todos os dias do ano. Os verões são longos e os invernos são amenos e com poucas chuvas. Um ambiente tipicamente subtropical que permite o aproveitamento ao máximo da vida ao ar livre. Por esses motivos, a Flórida é um dos mais badalados locais de férias dos EUA, com mais de 120 milhões de turistas por ano interessados em suas praias, parques naturais, parques de diversão, passeios culturais e científicos.

A Flórida é caracterizada por seu equilíbrio significativo entre a natureza e os grandes centros urbanos. As principais cidades da Flórida são as que mais captam a imaginação coletiva. Miami com seu caráter luxuoso e fashion, Orlando com seus parques temáticos, Tampa que se notabiliza por ser o carro-chefe da atividade econômica, abrigando mais de 20 sedes corporativas, cinco das quais fazem parte da lista da Fortune 500 e, também, mais de 500 empresas estrangeiras. Segue, ainda, a dinâmica capital Tallahassee

respirando cultura por toda a parte, sendo a sede da Florida State University,Florida A&M University e do Florida Historic Capitol Museum e Tallahassee Automobile and Collectibles Museum, sem deixar de ser mencionadas as demais igualmente encantadoras cidades como Jacksonville, Naples, Boca Raton, Fort Lauderdale, Gainesville e muitas outras,

A Flórida continua, fortemente, experimentado um crescimento econômico estável nos últimos anos. Contribuem para isso as assertivas políticas não burocráticas para abertura de empresas, incentivos e concessões fiscais e os excelentes recursos humanos disponíveis para as atividades econômicas.

O mercado imobiliário na Flórida vem crescendo fortemente desde 2023 com um aumento nos preços considerável de 15% anualmente. Para quem queira comprar um imóvel na Flórida, seja para efeito de moradia ou como investimento, esse ambiente de mercado pode significar ganhos significativos de valorização do imóvel e maximização do potencial de rentabilidade financeira. Todos sabemos que uma boa propriedade a um ótimo preço não significa nada se não estiver numa excelente localidade ou área. Características específicas que atraiam o desejo dos prováveis compradores ou inquilinos devem ser consideradas e analisadas.

SINGLE- FAMILY HOMES (Orlando, Florida)

A casa unifamiliar é um tipo de propriedade que atende as necessidades de bem-estar, espaço adequado e luxo. É uma residência completamente independente projetada para a vida de uma única família, com entrada independente, e jardim privado.

Do ponto de vista arquitetônico, as casas unifamiliares podem ocupar áreas muito grandes, sendo geralmente de dois andares cercadas por um jardim ao redor de todo o perímetro. Como não estão adjacentes ou próximas a outros edifícios, as janelas em todos quatro lados da casa podem ser abertas livremente, garantindo uma exposição ideal nas áreas dos quartos e de convivência. As principais vantagens de viver em uma casa unifamiliar são os espaços amplos disponíveis, acesso independente resultando em maior privacidade dentro da casa e um nível mais elevado de segurança. A presença de outras casas unifamiliares no mesmo bairro, próximas umas das outras, permitem que todos os moradores se integrem facilmente na malha social e urbana da comunidade.

MULTI - FAMILY HOMES (Venice, Florida)

Casas multifamiliares são edifícios únicos que contêm várias unidades residenciais, cada uma projetada para acomodar uma única família. Esta é uma solução residencial que difere de um condomínio, onde cada família ocupa um simples apartamento, e difere das casas unifamiliares que são habitadas por uma única família. A casa multifamiliar é uma estrutura única na qual as unidades residenciais são separadas, mas compartilham alguns espaços e comodidades.

Existem diferentes tipos de casas multifamiliares: o mais comum é o duplex, composto por duas residências em um único edifício, mas existem exemplos de tríplex e quadriplex, compostos respectivamente por três e quatro unidades integradas em uma única estrutura. Em muitos casos, o proprietário da casa muitifamilar vive em uma das residências e aluga as outras, mas também existem inúmeros exemplos de casas multifamiliares inteiramente para aluguel. As casas multifamiliares têm características bem definidas: cada residência possui seus próprios espaços e instalações privadas, cozinha, banheiros, quartos, etc – e uma planta independente separada. As entradas das casas multifamiliares também são independentes, cada unidade geralmente possui seu próprio endereço. Entretanto, geralmente são compartilhados os espaços ao ar livre, como jardim e as comodidades que enriquecem esse tipo de propriedade, como piscina, churrasqueira, cozinhas comunitárias, playground e outros confortos.

Uma das vantagens das casas multifamiliares é a oportunidade de viver em um contexto comunitário e as vezes composto principalmente por família de origens sociais semelhante à sua, ainda assim mantendo os espaços e a independência de sua própria casa.

TOWNHOMES (Kissimmee, Florida)

É um tipo de residência que é um hibrido entre uma casa independente e um apartamento em condomínio, cujo termo designado é sobrado. Os sobrados são essencialmente casas distribuídas em vários andares dentro de estruturas que são mais altas do que largas, geralmente adjacentes a estruturas semelhantes no mesmo bairro, dispostas em uma fila equivalente a casas geminadas. Este tipo de propriedade muitas vezes tem uma estrutura bastante padronizada, embora variações sejam possíveis de projeto para projeto: um térreo com entrada, cozinha, sala de jantar muitas vezes sem separações e com uma cozinha em ilha, uma área de estar e um banheiro de hóspedes, enquanto o andar superior é dedicado a espaços familiares e quartos com closets, banheiros maiores, quartos de serviços ou uma sala de jogos. Os espaços ao ar livre geralmente são menores do que os das casas independentes ou residências multifamiliares, mas podem ser encontrados nas Flórida novos projetos com grandes jardins privados, garagens independentes, varandas ou piscinas compartilhadas além das demais instalações de entretenimento como áreas esportivas de lazer ao ar livre.

Um dos aspectos mais apreciados pelos compradores que escolhem esse tipo de propriedade é o senso de comunidade entre as famílias que vivem no mesmo bairro.

CONDOS (Tampa, Florida)

São várias unidades de apartamentos de propriedade de diferentes pessoas ou entidades. Cada proprietário tem sua própria unidade e compartilha áreas comuns. Viver em condomínio significa não precisar se preocupar em cortar grama, limpar a piscina ou consertar falhas, sem mencionar o alto nível de segurança fornecido por uma única entrada controlada e equipada com sistema de vigilância de última geração. Os novos projetos imobiliários de apartamentos na Flórida elevaram o conceito de condomínio, assumiram a aparência de residências de luxo, frequentemente localizados em cenários como torres e arranha-céus, cercados por áreas comuns ao ar livre que incorporam uma variedade de facilidades: a vegetação é abundante, há um verdadeiro parque com campos de golfe, áreas fitness e de esportes em geral. Os apartamentos têm vista para a piscina comum ou praia privativa, e cada vez mais os edifícios dedicam pelo menos um andar inteiro às comodidades: terraço no topo com restaurantes e bares, academias e spas, áreas de recreação infantil, espaços dedicados a negócios com salas de reuniões e espaços para eventos privados, todos projetados com o mais alto nível de design, estilo e arquitetura.

Esse conceito de luxo e modernidade também se reflete dentro dos apartamentos individuais, que são personalizados com escolhas estilosas precisas e apresentam plantas que podem satisfazer os gostos mais exigentes. Outra vantagem dos apartamentos de condomínios é a abundante luz natural que permeia os espaços de estar nas alturas típicas desse tipo de propriedade, permitindo uma vista panorâmica do oceano e o desfrute do clima invejável da Flórida.

PENTHOUSES (Miami, Florida)

O mais alto nível de luxo no mercado imobiliário da Flórida é a cobertura, um tipo de propriedade que encarna ideais de opulência, conforto e sofisticação. São unidades residenciais que na maioria delas inclui grandes áreas ao ar livre no mesmo andar, com terraços panorâmicos que podem abrigar várias comodidades como bar, piscina, academia e muito mais. Em seus interiores, as coberturas são projetadas para oferecerem os melhores confortos e serviços a seus proprietários, desde as mais recentes inovações tecnológicas de casa inteligente e automação residencial até um elevador privativo de acesso direto à residência.

As coberturas são verdadeiras casas de designer, decoradas com estremo bom gosto e sofisticação em cada detalhe, refletindo o mais opulento luxo.

VACATION HOMES – Outro termo.

O termo Vacation Home descreve a finalidade do imóvel, não sua arquitetura. Pode se referir tanto a uma townhome quanto a uma single-family home. No entanto, quando uma propriedade é classificada como vacation home, significa que ela pode ser alugada por curtos períodos, geralmente sem restrições de duração, seja por um dia , uma semana, um mês ou até um ano.

Na região de Orlando, há um zoneamento específico que permite a locação por temporada por curtos períodos. A cidade de Kissimmee, por exemplo, é bastante conhecida pelos brasileiros nesse contexto. Muitos optam por alugar casas em condomínios de vacation homes geralmente com quartos temáticos, próximos aos parques, em vez de se hospedarem em hotéis.

Investir em vacation homes pode ser altamente rentável, proporcionando retornos de aluguel entre 6% e 10% ao ano. Isso se deve à alta demanda por esse tipo de acomodação, impulsionada pelo fluxo intenso de turistas.

Agora que você conhece os tipos de casas e moradias da Flórida, saiba como você, uma pessoa estrangeira, não residente, pode comprar um imóvel nos Estados Unidos, A compra de um imóvel é relativamente simples se você tiver os recursos para pagar à vista. Entretanto, se você necessitar de financiamento, comprometendo-se com uma hipoteca, a documentação a ser oferecida será um pouco mais extensa para cumprimento dos requisitos legais, veja como:

1. FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

O financiamento para pessoas estrangeiras não residentes é conhecido como Foreign National Loan. Embora as condições sejam menos vantajosas do que para residentes americanos, essa alternativa pode ser ideal para quem deseja adquirir um imóvel para aluguel por temporada, passar férias, ou planejar uma futura residência. A pessoa interessada no financiamento deve buscar, inicialmente, o assessoramento de um corretor de financiamento (Mortgage Broker) para obter uma carta de pré-qualificação junto a um banco financiador, cujo prazo de validade expira em 90 dias. Período este que pode ser estendido através da emissão de uma nova carta de pré-qualificação.

Outra modalidade de financiamento ocorre através do próprio vendedor (Seller Financing). Nessa modalidade, o vendedor financia diretamente a compra da propriedade, o que pode representar melhores termos e condições.

2- DOCUMENTAÇÃO

Para se qualificar para um financiamento de imóvel nos EUA as pessoas estrangeiras não residentes devem apresentar a seguinte documentação e atender aos requisitos financeiros e legais:

• Passaporte válido e visto;
• Comprovante de Residência no país de origem;
• Extrato Bancário dos últimos três meses;
• Carta de Reference Bancária;
• Comprovação de Renda;
• Declaração de Imposto de Renda, dos últimos três anos;
• Contracheque dos três últimos meses;
• Evidência de reserva financeira ou de investimentos;
• Carta do Contador, se pessoa jurídica;
• CRC do Contador, se pessoa jurídica.

Então, caso você esteja considerando comprar ou investir em uma casa na Flórida e tenha interesse em conhecer como se desenvolve todo o processo desde a pré-qualificação até o fechamento da compra (Crosing date), contate-me agora mesmo para mais informações.